На Шаболовке продадут палаты XVIII века

В Москве выставят на торги палаты XVIII века. Купеческий дом на Шаболовке продадут в конце 2024 года. Двухэтажная усадьба на Донской улице принадлежала семье купцов Кушашниковых, они владели ткацкими мануфактурами. В советское время в здании располагался ДК Текстильного университета им. А.Н. Косыгина, а в прошлом году особняк достался госкомпании «Дом.РФ». Она и выставит его на торги в конце 2023 года. Стартовую цену определят ближе к дате аукциона.

Площадь здания составляет около 1 тыс. кв. м, вокруг — плотная застройка. Но самый серьезный вызов — это охранный статус. Он существенно ограничит будущего покупателя, уверен генеральный директор компании «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян: «Данный объект будет интересен людям, которые захотят сделать себе офис, либо выкупить и сдать его под офис. Статус объекта культурного наследия накладывает очень серьезные ограничения. Ни о каком сносе и полноценном девелопменте речи идти не может.

Объекты культурного наследия бывают разных категорий. Где-то нельзя трогать ничего, даже ремонт внутри толком провести нельзя. В каких-то можно частично. Поэтому я не очень верю, что это может быть ресторан или что-то подобное. Если рассматривать помещение как потенциально музейное, то это уже не девелопмент, а меценатство. Стоимость актива я бы оценил не больше чем в 60-100 тыс. руб. за квадратный метр, то есть суммарно в 60-100 млн руб.».

Самым выгодным вариантом для покупателя было бы преобразования палат в жилье. Это будет возможно, если власти разрешат надстроить этажи, отметил партнер NF Group Станислав Бибик: «Объект находится в районе с развитой инфраструктурой, там в основном качественные и высококлассные жилые комплексы соседствуют со старым жилым фондом. Преимуществом является близость метро и парка им. Горького. Прежде всего, особняк интересен именно за счет локации.

С точки зрения перспектив редевелопмента есть некие ограничения, поскольку объект имеет охранный статус, к тому же новый собственник может быть ограничен текущим объемом площадей. Но если ему удастся согласовать наращивание объема и высотности, то, конечно, в первую очередь вызывает интерес жилой девелопмент, поскольку инвестору это принесет максимальный доход».

«Дом.РФ» нередко выставляет на торги исторические объекты. В прошлом году он продал дачу Иосифа Сталина рядом с Мытищами за 400 млн руб. и комбинат газеты «Правда» за 600 млн руб. А в этом году «Дом.РФ» попытается продать бывшую тюрьму «Кресты» в Санкт-Петербурге.

С нами все ясно — Telegram-канал «Ъ FM».

Иван Корякин